רכישת נכסים בקובה
כעת לאחר חצי מאה מתחיל השינוי.
המשפט 'אני רוצה לקנות בית' נחשב כטאבו, לחלום בהקיץ עבור הקובנים ולמעשה היה נאמר בלחישה , מבחינת הקובנים היה קל יותר להגיע לירח.
ההנהגה הפוליטית של קובה סוף סוף הקלה על מדיניותה למשקיעים מחו"ל .
לאחר עשרות שנים של בידוד הממשלה מתחילה לפרסם את קובה למשקיעים זרים בינלאומיים.
קובה היא יעד נחשק ושוק חדש ומסקרן למשקיעים, היציבות הפוליטית וחברתית של המדינה, המיקום הגיאוגרפי וזמינות כוח אדם מיומן ובנוסף תמריצי מס, הופכים את קובה כיעד נוח להשקעה.
המדינה נותנת עדיפה למגזרים מסוימים של עניין למשקיעים זרים, כגון חקלאות וייעור, תעשיית מזון, מגזרי אנרגיה וכרייה, תעשיית הסוכר, כימיה ואלקטרוניקה, בריאות, תרופות וביוטכנולוגיה תיירות ותחבורה.
כיום ניתן לפתוח משרדים של חב' זרות בקובה, אולם יש לעמוד במס' הגבלים ודרישו כגון:
1. קשר עיסקי עם קובה במשך לפחות שלוש שנים.
2. נפח עסקים של לא פחות מ 500,000 $ בשנה עם רשויות קובניות.
לצורך כך, מנפיקה הממשלה סוג חדש של של אשרה: ויזת תושב ארעית לזרים שקונים או לשכור נכס באי, תוך מחוייבות לשהות כשנה באי.
הוויזה החדשה, שנתית ומתחדשת.
יזם בריטי שהשיג את כל האישורים הנדרשים לאחר 6 שנים של שימון המערכת הפוליטית בקובה בונה מלון הכולל 900חדרים מגרשי גולף ומרינה
בעיר הקיט ואראדרו, מעיד כי עדיין לא מתאפשרת בעלות מלאה על הנכס, אולם מאמין כי הרצון של קובה למשוך הון זר יסייע בשינוי החקיקה לגבי בעלות מלאה של המשקיע על הנכס.
למרות זאת יש כבר תהודה רבה בקרב המשקיעים הבינלאומיים להתחיל בהליכי האישורים הנדרשים
גם בנושא רכישת נכסים שטחים או בתים יש התקדמות, אולם החוק מאפשר בשלב זה רק לקובנים המתגוררים באופן קבוע באי
או לזרים עם מעמד של תושב קבע בהגבלה לנכס אחד.
האפשרות לעקוף חוק זה הינם:
א. להתחתן עם קובנית
ב. לרכוש מאזרחי חוץ שאינם תושבי קבע בקובה
ג. ליצור ברית ושותפות עם קובני ולרשום על שמו את הנכס מבחינה משפטית, אולם זה הופך את הזרים המשקיעים לחסרי זכויות בנכס. הניסיון מלמד כי מיזוגים אלו נגמרים רע ולא טוב, אבל תמיד יש זרים שמוכנים לקחת את הסיכון אומר תושב איטלקי שאיבד את כל הרכוש בעיסקה מסוג זה.
עד לפני ארבע, לא נראו שלטים של למכירה Se Vender, אולם מאז אימוץ החוק (תקנה Ley 288) המאפשר מכירה ורכישה של בתים לאזרחים בקובה שלטים אלו נראים ומתנוססים בכל מקום.
מחירי הבתים נעים בין 15.000 cuc לדירה קטנה על הרחוב ועד ל 500.000 cuc לבתים גדולים, אלא שהמחיר אינו מפוקח ואינו אחיד.בעקבות שינוי החוק אישרה הממשלה קובנית לאנשים פרטים לעבודי כסוכני נדל"ן, פעילות שהתבצעה במשך שנים כעסק פורמלי לא חוקי.
השם הרשמי "חילופי מנהלים ובתי קנייה ומכירה".
ע"פ נתוני לשכת הסטאטיסטיקה בקובה, הממוצע לשכר חודשי בקובה הוא 19 דולרים לחודש. קובני יצטרך לעבוד 3157 חודשים או 263 שנים כדי לשלם אותו.
הממשלה לא מאפשרת לבנקים לתת הלוואות לאזרח כדי לקנות נכס
לכן, אין אשראי או משכנתא; הבתים נרכשים במזומן ובמחיר מלא בעת הרכישה, כולל מס' בגובה של 4% לקופת המדינה.
התעמולה הרשמית בקובה מכריזה כי "קובה היא המדינה היחידה בעולם שבו אין משבר משכנתאות".
לפיכך, רוב הקונים הם קובנים, אבל במקרים רבים הבתים ממומנים על ידי קרובי משפחה המתגוררות בחו"ל ( גולים קובנים החיים בארה"ב) או זרים שנישאו לקובניות והקימו משפחה באי.
רבים מהקובנים מוכרים את הבתים ע"מ להגר למדינות אחרות, אולם חלק גדול מאוד אינו מתאקלם במדינות היעד, והם חוזרים לקובה חסרי כל ובלי בית.
לסיכום, לכל היזמים כדאי להתחיל לחשוב על השקעה בקובה, מתי ואיך יאושרו השקעות פרטיות זרות באי, ימים יגידו.
המשפט 'אני רוצה לקנות בית' נחשב כטאבו, לחלום בהקיץ עבור הקובנים ולמעשה היה נאמר בלחישה , מבחינת הקובנים היה קל יותר להגיע לירח.
ההנהגה הפוליטית של קובה סוף סוף הקלה על מדיניותה למשקיעים מחו"ל .
לאחר עשרות שנים של בידוד הממשלה מתחילה לפרסם את קובה למשקיעים זרים בינלאומיים.
קובה היא יעד נחשק ושוק חדש ומסקרן למשקיעים, היציבות הפוליטית וחברתית של המדינה, המיקום הגיאוגרפי וזמינות כוח אדם מיומן ובנוסף תמריצי מס, הופכים את קובה כיעד נוח להשקעה.
המדינה נותנת עדיפה למגזרים מסוימים של עניין למשקיעים זרים, כגון חקלאות וייעור, תעשיית מזון, מגזרי אנרגיה וכרייה, תעשיית הסוכר, כימיה ואלקטרוניקה, בריאות, תרופות וביוטכנולוגיה תיירות ותחבורה.
כיום ניתן לפתוח משרדים של חב' זרות בקובה, אולם יש לעמוד במס' הגבלים ודרישו כגון:
1. קשר עיסקי עם קובה במשך לפחות שלוש שנים.
2. נפח עסקים של לא פחות מ 500,000 $ בשנה עם רשויות קובניות.
לצורך כך, מנפיקה הממשלה סוג חדש של של אשרה: ויזת תושב ארעית לזרים שקונים או לשכור נכס באי, תוך מחוייבות לשהות כשנה באי.
הוויזה החדשה, שנתית ומתחדשת.
יזם בריטי שהשיג את כל האישורים הנדרשים לאחר 6 שנים של שימון המערכת הפוליטית בקובה בונה מלון הכולל 900חדרים מגרשי גולף ומרינה
בעיר הקיט ואראדרו, מעיד כי עדיין לא מתאפשרת בעלות מלאה על הנכס, אולם מאמין כי הרצון של קובה למשוך הון זר יסייע בשינוי החקיקה לגבי בעלות מלאה של המשקיע על הנכס.
למרות זאת יש כבר תהודה רבה בקרב המשקיעים הבינלאומיים להתחיל בהליכי האישורים הנדרשים
גם בנושא רכישת נכסים שטחים או בתים יש התקדמות, אולם החוק מאפשר בשלב זה רק לקובנים המתגוררים באופן קבוע באי
או לזרים עם מעמד של תושב קבע בהגבלה לנכס אחד.
האפשרות לעקוף חוק זה הינם:
א. להתחתן עם קובנית
ב. לרכוש מאזרחי חוץ שאינם תושבי קבע בקובה
ג. ליצור ברית ושותפות עם קובני ולרשום על שמו את הנכס מבחינה משפטית, אולם זה הופך את הזרים המשקיעים לחסרי זכויות בנכס. הניסיון מלמד כי מיזוגים אלו נגמרים רע ולא טוב, אבל תמיד יש זרים שמוכנים לקחת את הסיכון אומר תושב איטלקי שאיבד את כל הרכוש בעיסקה מסוג זה.
עד לפני ארבע, לא נראו שלטים של למכירה Se Vender, אולם מאז אימוץ החוק (תקנה Ley 288) המאפשר מכירה ורכישה של בתים לאזרחים בקובה שלטים אלו נראים ומתנוססים בכל מקום.
מחירי הבתים נעים בין 15.000 cuc לדירה קטנה על הרחוב ועד ל 500.000 cuc לבתים גדולים, אלא שהמחיר אינו מפוקח ואינו אחיד.בעקבות שינוי החוק אישרה הממשלה קובנית לאנשים פרטים לעבודי כסוכני נדל"ן, פעילות שהתבצעה במשך שנים כעסק פורמלי לא חוקי.
השם הרשמי "חילופי מנהלים ובתי קנייה ומכירה".
ע"פ נתוני לשכת הסטאטיסטיקה בקובה, הממוצע לשכר חודשי בקובה הוא 19 דולרים לחודש. קובני יצטרך לעבוד 3157 חודשים או 263 שנים כדי לשלם אותו.
הממשלה לא מאפשרת לבנקים לתת הלוואות לאזרח כדי לקנות נכס
לכן, אין אשראי או משכנתא; הבתים נרכשים במזומן ובמחיר מלא בעת הרכישה, כולל מס' בגובה של 4% לקופת המדינה.
התעמולה הרשמית בקובה מכריזה כי "קובה היא המדינה היחידה בעולם שבו אין משבר משכנתאות".
לפיכך, רוב הקונים הם קובנים, אבל במקרים רבים הבתים ממומנים על ידי קרובי משפחה המתגוררות בחו"ל ( גולים קובנים החיים בארה"ב) או זרים שנישאו לקובניות והקימו משפחה באי.
רבים מהקובנים מוכרים את הבתים ע"מ להגר למדינות אחרות, אולם חלק גדול מאוד אינו מתאקלם במדינות היעד, והם חוזרים לקובה חסרי כל ובלי בית.
לסיכום, לכל היזמים כדאי להתחיל לחשוב על השקעה בקובה, מתי ואיך יאושרו השקעות פרטיות זרות באי, ימים יגידו.
