!עשו לנו לייק בעמוד הפייסבוק שלנו
  טיול פרטי לקובה | שירותי תיירות לנוסע העצמא&#
  • ראשי
    • Corona virus en Cuba
    • כרטיסי טיסה לקובה >
      • טיסות פנימיות בקובה
    • ויזה לקובה
    • כסף בקובה
    • טיול בקובה עלויות
    • השכרת רכב בקובה - מידע חשוב >
      • השכרת רכב בקובה - נהיגה עצמאית
      • קטגוריית רכבים ועלויות
    • תחבורה בקובה >
      • Astro - עלויות ולוחות זמנים
      • Viazul - תחבורה ציבורית
      • Transtur - conectando cuba
      • העברות ליעדים בקובה
    • מסמכים נדרשים לביקורת הגבולות בקובה >
      • טופס תקפות ביטוח
    • פריטים עימם אסור להכנס לקובה
    • מידע חשוב לנוסעים מארה"ב לקובה
    • טיפים חשובים בתכנון הטיול לקובה
    • אלבום תמונות מקובה >
      • ירון הראל - הצבעים של קובה
      • מלכה ברקאי - גלריה קובנית
      • סימון אלבז- קובה מזוית אישית
  • חבילות טיול
    • טיול פרטי עצמאי לקובה
    • חבילות טיול פרטי לקובה - מבצע >
      • חבילת 'אקספרס' לקובה
      • טיולי צעירים לקובה - הנחת מוציקארד
      • נחיתה רכה בהוואנה
      • סופ"ש קסום בהוואנה
      • סיור עירוני בהוואנה בדגש - יהדות
      • עלויות טיול זוגי
      • עלויות טיול זוגות
      • עלויות לטיול משפחות
      • עלויות טיול קבוצתי
    • טיול פרטי לשומרי שבת
    • טיול בקובה עם ילדים
    • המלצה לטיול בקוסטה ריקה >
      • הצעה למסלול 14 יום בקוסטה ריקה
      • הצעה למסלול 9 ימים בקוסטה ריקה
  • הצוות
    • מי אנחנו
    • Shahar Gal
    • מדריכים מומלצים לטיול בקובה >
      • הנציגים שלכם בהוואנה
      • Ossi Osyalquis
      • Mario Sergio
      • Henry Boveda
      • Heydi Castro
      • Haydee Noemi Vidal
      • לילדאביס המדריכה שלנו בהולגין
      • אמט המדריך שלנו בהוואנה
      • ליסנדרה גרבה המדריכה שלנו בסנטיאגו
      • לילי המדריכה שלנו בקובה
      • ליידן המדריכה שלנו בסנטיאגו
      • איסמראי המדריכה שלנו בבראקואה
    • נהגים מומלצים בקובה >
      • isidro Cordova Silveiro
      • Addel Estevez Abstengo
      • kenli Marro Perez
      • Roberto diaz bermudez
      • Eriel Ramos Cabrera
      • Jean Yervilla chiu
      • Ruben Reina Sanchez
      • Tuti - Yoandris Durán Osorio
      • Carlos Manuel Viu Chiu
      • Rodolfo Michel Alquizar Lombillo
      • Alexey Fernández Carcases
      • Yoan Delgado valdez
  • מסלולים
    • (מפת קובה (אינטראקטיבית
    • CU 10 days West Cuba & Varadeo
    • CU 10 days Cuba classic
    • CU 12 days West & East
    • CU 14 days All Cuba & Baracoa
    • ערים ואתרים בקובה
    • Havana >
      • Havana Vieja
      • Vedado Havana
      • Centro Havana
      • Hemingway Trip
    • Viñales
    • Cienfuegos
    • Trinidad
    • Varadero
    • Camagüey
    • Santiago de Cuba
    • Baracoa
    • חופים בקובה >
      • אתרי צלילה בקובה
    • עלויות טיול לקובה לנוסע העצמאי
  • מידע חיוני
    • Information About Cuba
    • תעודת זהות של קובה >
      • 20 עובדות על קובה
      • אישים מפורסמים בקובה
      • היסטוריה קובנית
    • יהדות קובה
    • בתי כנסת בקובה
    • חיסונים בקובה
    • מדריך למזג האויר בקובה
    • פסטיבלים וקרנבלים בקובה
    • ביטחון ובטיחות בקובה
    • טיפים לנשים המטיילות לבד
    • אינטרנט בקובה
    • רכישת סיגרים בקובה
    • מדריך המתנות שכדאי להביא לקובה
    • מוסיקה >
      • השירים הקלאסיים ביותר בקובה
      • להיטי הדיסקוטקים בקובה
      • שיעורי סלסה קובנית
    • קניות בקובה
    • מילון ספרדית בסיסי לקובה
    • מאמרים
  • לינה בקאסות
    • Casa particular מה זה
    • קאסות מומלצות בקובה >
      • Casas particlur En Havana
      • Casas Particular En Viñales
      • Casas Particular En Trinidad
      • Casas Particular En Cienfuegos
      • Casas Particular En Baracoa
      • Casas Particular En Camagüey
      • Casas Particular En LasTunas
      • Casas Particular En Santa Clara
      • Casas Particular en Santiago
    • הזמנת קאסות ישירות בקובה
    • לינה בבית מלון או בקאסה
    • Havana Hoteles
    • Varadero Hoteles
    • רכישת בתים בקובה
  • בלוג
  • צור קשר
    • נחיתה רכה בהוואנה
    • הצעות לסיורים יומיים בהוואנה רבתי
    • למגיעים בהפלגה - הצעות לסיורים יומיים
    • קובה שלי בפייסבוק
    • טופס הזמנת הרצאה על קובה
    • משוב על הטיול
    • הרצאות על טיול עצמאי לקובה

רכישת נכסים בקובה

Picture
 כעת לאחר חצי מאה מתחיל השינוי.
המשפט 'אני רוצה לקנות בית' נחשב כטאבו, לחלום בהקיץ עבור הקובנים ולמעשה היה נאמר בלחישה , מבחינת הקובנים היה קל יותר להגיע לירח.
ההנהגה הפוליטית של קובה סוף סוף הקלה על מדיניותה למשקיעים מחו"ל .
לאחר עשרות שנים של בידוד הממשלה מתחילה לפרסם את קובה למשקיעים זרים בינלאומיים.
קובה היא יעד נחשק ושוק חדש ומסקרן למשקיעים, היציבות הפוליטית וחברתית של המדינה, המיקום הגיאוגרפי  וזמינות  כוח אדם מיומן ​ובנוסף תמריצי מס, הופכים את קובה כיעד נוח להשקעה.
המדינה נותנת עדיפה למגזרים מסוימים של עניין למשקיעים זרים, כגון חקלאות וייעור, תעשיית מזון, מגזרי אנרגיה וכרייה, תעשיית הסוכר, כימיה ואלקטרוניקה, בריאות, תרופות וביוטכנולוגיה  תיירות ותחבורה.

כיום ניתן לפתוח משרדים של חב' זרות בקובה, אולם יש לעמוד במס' הגבלים ודרישו כגון:
1. קשר עיסקי עם קובה במשך לפחות שלוש שנים.
2. נפח עסקים של לא פחות מ 500,000 $ בשנה עם רשויות קובניות.
לצורך כך, מנפיקה הממשלה סוג חדש של  של אשרה: ויזת תושב ארעית לזרים שקונים או לשכור נכס באי, תוך מחוייבות לשהות כשנה באי.
הוויזה החדשה, שנתית ומתחדשת.
יזם בריטי שהשיג את כל האישורים הנדרשים  לאחר 6 שנים של שימון המערכת הפוליטית בקובה בונה מלון הכולל  900חדרים מגרשי גולף ומרינה
בעיר הקיט ואראדרו, מעיד כי עדיין לא מתאפשרת בעלות מלאה על הנכס, אולם מאמין כי הרצון של קובה למשוך הון זר יסייע בשינוי החקיקה לגבי בעלות מלאה של המשקיע על הנכס.
למרות זאת יש כבר תהודה רבה בקרב המשקיעים הבינלאומיים להתחיל בהליכי האישורים הנדרשים
גם בנושא רכישת נכסים  שטחים או בתים יש התקדמות, אולם החוק מאפשר בשלב זה רק לקובנים המתגוררים באופן קבוע באי 
או לזרים עם מעמד של תושב קבע  בהגבלה לנכס אחד.

האפשרות לעקוף חוק זה הינם:
א. להתחתן עם קובנית
​ב. לרכוש מאזרחי חוץ שאינם תושבי קבע בקובה
ג. ליצור ברית ושותפות  עם קובני ולרשום על שמו את הנכס מבחינה משפטית, אולם זה הופך את הזרים המשקיעים לחסרי זכויות בנכס. 
הניסיון מלמד כי מיזוגים אלו נגמרים  רע ולא טוב, אבל תמיד יש זרים שמוכנים לקחת את הסיכון אומר תושב איטלקי שאיבד את כל הרכוש בעיסקה מסוג זה.


עד לפני ארבע, לא נראו שלטים של למכירה Se Vender, אולם מאז אימוץ החוק (תקנה Ley 288) המאפשר מכירה ורכישה של בתים לאזרחים בקובה שלטים אלו נראים ומתנוססים בכל מקום.
מחירי הבתים נעים בין 15.000 cuc לדירה קטנה על הרחוב ועד ל 500.000 cuc לבתים גדולים, אלא שהמחיר אינו מפוקח ואינו אחיד.
בעקבות שינוי החוק אישרה הממשלה קובנית לאנשים פרטים  לעבודי כסוכני נדל"ן, פעילות שהתבצעה במשך שנים כעסק פורמלי לא חוקי.
השם הרשמי  "חילופי מנהלים ובתי קנייה ומכירה".

ע"פ נתוני לשכת הסטאטיסטיקה בקובה,  הממוצע לשכר חודשי בקובה הוא 19 דולרים לחודש. קובני יצטרך לעבוד 3157 חודשים או 263 שנים כדי לשלם אותו.
הממשלה לא מאפשרת לבנקים  לתת הלוואות לאזרח כדי לקנות נכס
לכן, אין אשראי או משכנתא; הבתים נרכשים במזומן ובמחיר מלא בעת הרכישה, כולל מס' בגובה של 4% לקופת המדינה.
התעמולה הרשמית בקובה מכריזה כי "קובה היא המדינה היחידה בעולם שבו אין משבר משכנתאות".

לפיכך, רוב הקונים הם קובנים, אבל במקרים רבים הבתים ממומנים על ידי קרובי משפחה המתגוררות בחו"ל ( גולים קובנים החיים בארה"ב) או זרים שנישאו לקובניות והקימו משפחה באי.

רבים מהקובנים מוכרים את הבתים ע"מ להגר למדינות אחרות, אולם חלק גדול מאוד אינו מתאקלם במדינות היעד, והם חוזרים לקובה חסרי כל ובלי בית.
לסיכום, לכל היזמים כדאי להתחיל לחשוב על השקעה בקובה, מתי ואיך יאושרו השקעות פרטיות זרות באי, ימים יגידו.


Powered by Create your own unique website with customizable templates.